An incredible opportunity on the most beautiful island Hydra

The house consists of three levels : Ground Floor – First Floor – Second Floor.

On the Ground Floor there is an independent and complete condo ( 164,20 square meters )with a spacious living room , kitchen , a toilet and one bedroom.

On the First Floor there are two bedrooms and the house entrance with the staircase leading to the second floor. Every bedroom has its own bathroom with a Jacuzzi bathtub. In the big one it’s round with a 2 meter diameter , while in the small one it’s regular size. There is also in the small room. Both rooms have also got a fireplace made of white stone.

On the second floor  ( 88,74 m2 ) there is a living room, a small WC for the guests  and an open kitchen which communicates with the rest of the room. There will also be a stony fireplace.

The roof is made of big trunks of coco palm which have been brought from Indonesia and the rest of the wooden elements of the house are from walnut wood. On the outside on the top there are tiles the kind which is mandatory for all the houses built on the island of Hydra, and the insulation of the house is of very good quality so there won’t be any heating loss during the winter and cooling during the summer.

On the same floor there is a big balcony 11mx3,35m which has a wonderful view of the sea and the sunset every afternoon. There is also a garden with a very big cypress tree in the centre.

The floors on the bedrooms of the house will be designed and made of American oak combined with white marble.

The outside walls of the house will be made of white stone which has been carved piece by piece for this purpose by special craftsmen. The whole process of the stones has been carried out in the area of Mani which is in south Peloponnesus , then transported with lorries in Piraeus harbor and shipped to the island of Hydra and finally carried with mules to the building site. Every craftsman is able to carve 6 to 10 stones a day, and up to now there have been transported approximately 20000 stones to the building site. There have also been transported and are ready to use all the marble and the wood for the interior of the house.

The two bathrooms will be coated with the marble “onyx”, which has already been transported to the building site, and the floors with white marble. The toilet’s and the wash basins are also from white marble of excellent quality.

The entrance of the house is from white marble and also the basement floor will be from white marble.

The windows will be made of “Iroko” wood from Africa and will be manufactured by the best carpenter of the area. This is mandatory according to the Urban planning Office and the archaeologists, since the island of Hydra is considered to be a traditional settlement and has very strict building and constructing laws. Let me emphasize the fact that there are no cars on the island and all the transportations are made with mules which automatically increases the cost of the whole endeavor and it needs more time than under normal circumstances. Another important fact that you must be aware of, is that the exterior of the house cannot be changed everything must stay according to the blueprints since by law when the building permit has been approved by the archaeological committee and issued, nothing can change whereas in the interior since the house is new all kinds of changes can be carried out.

Central heating is not available and there has been no license issued for one. The reason is that it is not usual for the island this kind of heating since the transportation of oil is difficult. Very few houses have this kind of heating, most houses on the island have wooden stoves, fireplaces or air conditioning which is the kind we have planned for this house with big heaters all over the house. If you decide for central heating though, it can be arranged at this stage of construction.

In the contract there will be a detailed description of all the materials used in the house as well as all the probable changes needed to be done according to the buyers wishes. All the payment terms will be discussed in detail with the buyer as well as everything concerning the Greek legislature along with the way these kinds of transactions are carried out in Greece.

I would like to emphasize the fact that it is legal according to the Greek law to sell this house to anybody interested from all over the world. Nationality is not an issue.

The Greek government published the new Greek immigration law ( 4146/2013 ) which grants residence permits to non-EU foreign investors, who buy properties (minimum value 250,000 euro ) in Greece .

For more information: https://bit.ly/2SlkRP0

Mr.  Consta  Econome

——————————————————————–

Невероятная возможность на самом красивом острове Греции в Гидре

Дом состоит из трех уровней:  земля – Первый этаж – Второй этаж.

На первом этаже есть независимый и полный кондо (164,20 квадратных метров) с просторной гостиной, кухней, туалетом и одной спальней.

На первом этаже есть две спальни и вход в дом с лестницей, ведущей на второй этаж. В каждой спальне есть ванная комната с джакузи. В большой он круглый с диаметром 2 метра, а в маленьком – обычный размер. Также в небольшой комнате. В обеих комнатах также есть камин из белого камня.

На втором этаже так же находится открытая кухня, которая соединяется с холом и небольшой

туалет ( 88,74 квадратных метров ) для гостей. Там также будет камин из камня.

Крыша изготовлена из цельных стволов пальмового дерева привезенного из Индонезии,  а остальные деревянные елементы в доме сделаны из ореха. Крыша покрыта специальной черепицей, которая является обязательной для всех домов, которые строятся на остраве Гидра.Теплоизоляции дома уделено особое внимание и она выполнена из материалов и технологий очень высокого качества, для того чтобы тепло не терялось в течение зимы и было прохладно летом.

В двух спальнях на верхнем этаже особый колорит создается  деревянными балками и деревянными потолками покрашеными в белый цвет. Балки изготовлены из стволов польмового дерева,   100 штук длинной 6 – 8м были импортированы из Индонизии.

На этом же этаже находиться большой балкон 11мx3.35м с видом на море, с которого открываются прекрасные закаты каждый вечер. Там так же расположен сад с большими кипарисами.

Все этажи в доме будут оснащены мебелью сделаной из американского дуба в комбинации с белым мрамором.

Наружные стены дома будут выполнены из белого камня,вырезаного из горного масива специально  для этих целей. Камень добыт в районе Мани, на юге Пелопонеса, доставлен  в порт Перей и затем отправлен кораблем на остров Гидра и в конечном счете перевезен мулами на строительную площадку. Надо принять во внимание что один камнерез может вырезать 6-7 камней в день.В настоящий момент на строительную площадку доставлено около 12.000 камней.Мрамор и дерево, которые предназначены для строительства и отделки дома так же доставлены на строительную площадку.

Обе спальни будут отделаны мрамором Оникс, а полы выполнены из белого мрамора. Унитазы и умывальники тоже сделаны из белого мрамора идеального качества. Мрамор уже доставлен на площадку.

Вход в дом, как и полы на первом этаже и  в детской также будут выполнены из белого мрамора.

Окна буду изготовлены из древесины деревьев  Ироко и Ниагон доставленой из Африки и будут изготовлены  лучшими плотниками острава Гидра. Это требование должно быть выполнено в соответствии с требованием местного законодательства ввиду того, что Гидра является традиционной местностью и имеет очень строгие строительные законы.

Позвольте мне подчеркнуть тот факт, что на острове нет автомобилей и  весь транспорт – это мулы, что автоматически увеличивает стоимость строительства и время строительства по сравнению с обычными условиями строительства.

Еще один важный факт, о котором мы не должны забывать, что внешний вид  дома не должен меняться. Все должно быть выполнено в соотвенствии с утвержденным проектом и другими строительными документами выданными архиологическим коммитетом. Внутренний интерьер может меняться.

Центральное отопление не придусмотрено. Традиционно большенство домов на острове имеют деревянные печи, камины и кондиционеры – это то что предусмотрено для этого дома,включая  большие колориферы по всему дому.По желанию заказчика вопрос центрального отопления может быть урегулирован на стадии страительства с получением лицензии. Однако следует учесть очень трудную и специфическую логистику доставки мазута на остров Гидра.

В контракте будет сделано детальное описание всех материалов, которые будут использованы в страительстве дома, так же как и все возможные изменеия, которые необходимо будет сделать согласно пожеланиям покупателя. Все условия оплаты будут обсуждены в деталях с покупателями, как и детали платежей  в соответсвием с греческим законодательством.

Я бы хотел подчеркнуть тот факт, что продать этот дом можно совершенно законно любому человеку из любого уголка земли. Гражданство не является проблемой.

Греческое правительство опубликовало новый греческий иммиграционный закон (4146/2013), который предоставляет разрешения на пребывание иностранным инвесторам, не входящим в ЕС, которые 

Для получения дополнительной информации:  https://bit.ly/2SlkRP0

Mr.  Consta  Econome